社区物业类
商业区周边环境容易吸引老鼠、蟑螂、蚊子和苍蝇等有害生物;办公楼内部各单元及上下楼层之间电线、网线、中央空调通风管、下水道等过墙孔洞漏洞较多,给老鼠的活动和藏匿提供了便利条件。另外,在空调的作用下,办公区区域内环境的温度保持在15-30摄氏之间,这样的环境不仅给人创造了一个舒适的温度,同时,也给蟑螂创造了一个非常适合生存繁殖与栖息的优良环境,这将导致目前很多办公楼内蟑螂非常严重,特别是德国小蠊已成为办公室的最严重害虫之一。为此,当前写字楼灭鼠和写字楼杀蟑螂是当前许多物业公司最迫切的需求。
虫害的危害
1、老鼠咬电线,影响写字楼内租赁单位的用电需求,最终导致客户单位被迫停止办公,存在给租赁单位造成不可估量损失的风险,同时也存在造成电线短路引起的火灾的风险;
2、鼠虫害破坏写字楼内办公固定设施,给企业自身及租户造成直接经济损失;
3、蟑螂也称为电脑害虫,可咬断电脑内的线路造成电脑故障;
4、由于鼠虫害造成各种损失,导致物业本身服务满意度下降,可能引起客户拖延物业服务费事情发生;
5、虫害尸体或排泄物可造成微生物污染,给物业公司或己方带来卫生及污染问题,存在卫生安全隐患;
6、虫害给企业单位造成形象和品牌的伤害。
虫害防治方案
服务重点区域:办公区、公共区、公共卫生间、仓库、外围绿化环境、垃圾房(桶)、下水道、污水积水处、通往室外的出入口、室内景观水体等。
鼠类防制
物理控制:通过在老鼠经常活动的通道(主要是仓库内的电缆线槽、配电室、下水管道、消防门缝隙等)布放粘鼠板,控制老鼠,每次检查,做好记录,随时处理粘捕的鼠尸,并及时更换过期的鼠板。
化学控制:在外围建立的人工鼠站内投放鼠饵,控制住外围老鼠使其不进入建筑物内部。首期服务及常规服务中,消杀服务人员将对围墙内进行巡查,如发现有老鼠活动迹象、鼠洞等,将采取定点投药、封堵等方法。
建筑结构防鼠
1)开始进场灭鼠第一个月内,专业技术人员对到服务单位进行全面的防鼠结构漏洞勘察,并写出防鼠建议报告。
2)使用一些填缝材料(如聚氨脂类填缝剂、水泥、钢丝球等)对老鼠进入室内的通道及缝隙进行封堵隔离,阻止老鼠进入,以达到最有效的灭鼠效果,以上工作由甲方完成,甲乙双方将协助。
清洁卫生控制:将卫生死角清理干净,有效防止老鼠躲藏,营造一个老鼠难以孳生的环境。
蟑螂防制
化学处理:根据蟑螂密度稳定的情况,将以较安全的灭蟑胶饵及灭蟑颗粒剂进行处理,进行蟑螂密度的维护。定期检查,巩固防治效果:结合服务单位反馈,一次灭绝局部的蟑螂有时很难做到,因为可能遗漏了活的卵鞘、漏处理了某个蟑螂的栖息藏身之地、蟑螂对药物不敏感未被杀灭等。因此必须反复检查,发现情况要分析并找出原因作针对性处置,才能长期巩固防治效果,对此我司计划每月在每次作业当中均给予重视。
环境治理
1、蟑螂主要在墙壁的缝隙中藏匿孳生,及时修复破损的建筑结构和设施,堵塞缝隙,尽量减少它的栖息场所。
2、对清洁卫生、建筑结构上的缝隙等问题我公司将在服务报告中提出专业建议。
3、在常规服务中,我们主要以检查预防为主,在暂时没有发现蟑螂踪迹的区域预防性地涂点蟑螂诱饵;如发现有蟑螂成虫我们将采取措施及时杀灭。我们将对蟑螂容易孳生的卫生条件差的环境进行检查,提出专业建议。
4、对厨房等蟑螂风险较高的部位,针对性、小范围的进行滞留喷洒,快速灭杀蟑螂针对现场卫生状况书面提交给物业专业有效的清洁改善建议。及时对此处孳生点进行跟进检查,直到彻底清除。
蚊蝇防制
1、蚊蝇的活动具有不确定性、范围比较大、且不容易捕杀。基于以上特殊性,飞虫控制需要更多的合作来尽可能减少飞虫危害。
2、防制原则:定期监测;治本清源,将蚊子容易孳生的水源清理干净;适当采取化学方法进行杀灭。
3、化学处理:日常对部分区域(如垃圾房)采用超低容量喷雾法杀灭蚊子。对部分区域(如机房、集水井、地下室连接室内通道口)采用滞留喷洒,以控制刚孳生或入侵的飞虫及爬虫;对于飞虫孳生的水源尽量清理,如不能清理,在水源地投放灭蚊幼剂,控制蚊子孳生。在由水体地方,投放灭孑孓缓释剂(生物药剂)。
4、环境治理:清理积水、污水源、清洁卫生。
服务流程
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1.定制服务(计划)
现场勘查,风险评估,寻找虫害风险点,现场沟通交流,了解您的需求;定制专属服务于计划做好服务提前准备。
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2.检测控制(实施)
严格规范施工人员在服务过程中的行为,保证防治质量、树立企业形象、体现企业风格。施工作业过程可分为准备阶段、施工阶段、收尾阶段三个阶段。
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3.持续跟踪(检查)
为客户提供防制服务是一项长期合作,部分有害生物密度监测应作为掌握虫害动态的一种手段,一定时间后,才能反映部分有害生物防治的成果。
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4.绩效考核(回访)
在合同服务期间,我方将了解并及时解决出现的各种问题,对前期的工作进行内部检查和服务情况检查,以及对公司人员服务评价进行回访。
服务标准
1.结合众多世界500强企业虫害控制要求,指定企业内部的虫害控制服务标准,满足各种业态的虫害监控要求。
2.可为您量身定制企业内部服务标准,高效执行您与客户的要求。
3.可帮助各类审核工厂顺利通过 AIB/BRC/YUMIStar/GFSI/FSSC22000/GMP/FAD...相关审核。